一、什么是期房？
（一）期房是什么？
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
（二）期房的特点是什么？
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
二、期房和现房的区别在哪？
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。而现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
三、购买期房有什么风险？
在实践中，购买期房的风险主要包括以下几个方面：
（1）价格风险
期房既然存在升值期望值，同样也会存在贬值的风险。如果市场行情逆转，出现行业价格或者区域性价格下降，势必造成所购期房的贬值。
（2）实际与设计不符
购买期房纯粹凭借一些纸上的图纸和开发商的描述，而购买时间又可能与交房时间相距甚远，最终导致实际交房与项目设计不符，配套设施、物业管理与期望相悖。
（3）合同履约风险
尽管签订期房预售合同时，购房者多数都能小心翼翼，尽量以合同条款来弥补期房的缺陷。但是尽管如此，期房在销售时很多设施标准根本无法具体化，导致经常出现开发商采用低档次建材代替，而在预售合同中却往往没有明确约定，让购房者有言难辩、有理说不清。
（4）审批风险
购房者与开发商签订的预售合同中规定了很多诸如“以政府最后批准之规定文件为准”这样的条款，这是由于期房的建设进度造成的必然结果，在这些条款中却隐含着一些审批方面的风险，严重的可能出现最终无法获准或者拖延审批时间等情况发生。
以上便是期房的相关内容。从文中得知，购买期房是存在一定的风险的。例如：房地产商没有开发资格，却以集资联建的名义进行变相开发，违规进行商品房预售，而购房者的合法权益无法得到保障。所以您在买房时，建议您还是购买现房，不要贪图一些小便宜，而购买有风险的期房。实在想购买期房的话，可以事先咨询相关律师，帮助您进行风险分析，尽量防止纠纷的产生。
