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怎样购买商品房,商品房购买有哪些流程?

此文章帮助了367人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、怎样购买商品房?

一般意义上的房屋有两类,一类是城市房屋,还有一类是农村房屋。农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋,一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权,不仅具有物权的属性,而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起,具有无偿性。城市房屋是指在国有土地上建设的住宅性质的房屋,主要包括商品房、二手房以及经济适用房等。

二、商品房购买有哪些流程?

商品房买卖流程:选定商品房项目→审查五证→签订认购书→签署购房契约→申请银行贷款→预售合同备案→房屋交付验收→办理过户手续→领取房产证。在购房商品房过程中,需要注意防范商品房纠纷风险,特别是商品房虚假广告,签订认购书,和签订房屋买卖合同时。如有必要,可以请律师陪购。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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