一、什么样的商品房可以购买？
“放心房”简单的说要俱备“五大证”，即房地产开发经营许可证、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，具体到某栋楼就要查阅这栋楼对应的五证是否齐全，只有“五大证”齐全的商品房才能在质量、工期、房权证办理等方面不存在隐患,开发商应该在商品房承销场所对“五大证”进行公示。
二、商品房购买基本程序是什么？
（1）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；
（3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；
（4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；
（5）购房者与开发商办理入住手续；
（6）购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；
（7）办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
