一、二手房过户的注意事项有哪些？
综合来说，二手房过户的注意事项主要有三点：
二手房过户的注意事项一：查询户籍状况
在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
二手房过户的注意事项二：核实相关证件
可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
二手房过户的注意事项三：明确违约责任
在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二、如何查询二手房的产权状况？
1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件
产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况
主要包括以下内容：
（1）房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
（2）档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
（3）房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
（1）抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；
（2）所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等；
（3）所购房屋是否属于经济适用房，房改房（城市职工以标准价或成本价购买的房屋），如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。
以上就是对“二手房过户的注意事项”“如何查询二手房的产权状况”所作的解答。作为二手房交易最关键的步骤，购房者必须及时办理二手房过户手续。此外，购房者应当对二手房过户的注意事项有所了解，比如查询二手房的产权状况。只有这样，才能顺利办理二手房过户。总之，只有办理二手房过户手续以后，购房者才能真正取得房屋所有权。对于二手房过户中遇到的问题，购房者应当及时请律师帮助解决，或者干脆委托律师办理二手房过户事宜，这样绝对能让购房者安心地取得二手房的产权。
