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买二手房要不要交税,买二手房都要交什么税?

此文章帮助了33586人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:如今,随着城市化的加速,越来越多的人进入城市生活,于是就催生了二手房市场的兴起,但是房屋转让不仅仅是买卖双方的事情,还涉及到交税的问题。那么,买二手房到底要不要交税呢,买二手房都要交什么税?

一、买二手房要不要交税?

根据我国相关法律的规定,二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。因此,对于买二手房要不要交税的问题,答案是肯定的。

二、买二手房都要交什么税?

既然买二手房需要交税,我们就需要知道买二手房到底要交什么税,费用会是多少呢?

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。以下北京为例,各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.0 5%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

(一)营业税

1、不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;

2、超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;

3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

(二)个人所得税

1、普通住宅2年之内:(售房收入-购房总额-营业税—城建税—教育费附加税—印花税)×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、5年以上普通住宅免交。

(三)土地增值税

普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

(四)印花税

房屋成交总额×0.05%

(五)城建税

纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.

(六)教育附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

(七)契税

按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

以上就是对买二手房要不要交税,买二手房都要交什么税的解答。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。同样的,二手房的交易的各种税费也是纷繁复杂,如果您觉得计算起来实在太麻烦,可以委托相关的律师。

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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