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北京市买卖二手房需要交哪些税费,二手房税费怎么计算

此文章帮助了16234人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:如今北京市的商品房价格太高,很多人在北京只能买卖二手房。那么,在北京市买卖二手房的话需要交纳哪些税费呢?北京市二手房交易怎么计算税费?下面就为您解答。

一、北京市买卖二手房需要交哪些税费?

北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种:

1、印花税(包括交易印花税、房产证印花税);

2、契税;

3、营业税;

4、城市建设维护税、教育费附加;

5、个人所得税;

6、土地增值税;

7、土地出让金;

8、综合地价款。

二、北京市买卖二手房怎么计算税费?

北京市二手房交易各个税种的详解如下:

1、交易印花税

(1)纳税人:买卖双方

(2)税率:0.05%

(3)征收范围:所有二手房交易

2、房产证印花税

每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

3、契税

(1)纳税人:买方

(2)税率:3%

(3)契税优惠政策:

A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)

B.城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;

C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;

E.房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;

F.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税

G.对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税 。

4、营业税

(1)纳税人:卖方

(2)税率:5%

5、个人所得税

(1)纳税人:卖方

(2)税率:成交价的1%或差额的20%

(3)优惠政策:

A.对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;

B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金.

6、土地增值税

(1)纳税人:卖方

(2)税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收

(3)优惠政策:

A.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征;

B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

C.对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税;

D.对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税;

E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税;

7、土地出让金

(1)征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房

(2)纳税人:

买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);

卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)

(3)征收办法:成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

(4)征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房)

8、综合地价款

(1)征收对象:再上市交易经济适用房

(2)纳税人:卖方

(3)税率:成交价的10%

(4)征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房

以上就是对“北京市买卖二手房需要交哪些税费”“北京市买卖二手房怎么计算税费”所作的解答。由于税收政策可能随时发生变化,具体数据应当以北京市税务部门公布的为准。如果您对北京市二手房买卖税费还有其他疑问,也直接联系北京市税务部门,也可以向律师咨询,他们都能为您做出满意的解答。

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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二手房流程

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专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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