一、购买二手房办理贷款的流程，想贷款买二手房怎么办理：办理程序
简单来说：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”（说明：此步担保公司提供阶段性担保）
提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。
因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品，在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。
二、购买二手房办理贷款的流程，想贷款买二手房怎么办理：办理材料
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证；
2、结婚证或单身证明（或证明婚姻状况的证明）；
3、房产证原件；
4、个人收入证明（银行提供样本）；
5、共有人（爱人）手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明；
6、所在单位营业执照副本的复印件（加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要）；
以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。
三、购买二手房借款人能够贷多少钱？
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万*0.8=80万，借款需要交40万的首付，而不是像一手房那样只需交24万的首付（120*0.2）。
许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款？有多少钱是可以付首付的？这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。
以上就是对“购买二手房办理贷款的流程”“想贷款买二手房怎么办理”所作的解答。办理二手房贷款涉及到办理条件、办理程序、申请材料等方面，购房者既可以直接向银行咨询了解，也可以向律师咨询了解。但是，银行肯定在办理二手房贷款的时候尽量保护自己的利益，所以就难免出现购房者利益受损的情形，而律师则可以完全从购房者的利益出发，为二手房贷款的顺利完成提供最大的帮助。
