一、购买二手房有哪些陷阱？
（一）陷阱一——产权不明。
二手房交易中，定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
（二）陷阱二——不注意房屋类型。
二手房交易中，定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。
（三）陷阱三——合同签订人与产权人不是同一人。
根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
（四）陷阱四——付款方式模糊。
买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
（五）陷阱五——户口的问题。
如果房东在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。
二、如何防范二手房交易的风险？
（一）风险防范一——对房屋上市交易资格的审查。
比如房屋的产权、抵押、查封、出租及房屋的上市资格等。
（二）风险防范二——对房屋基本状况的审查。
比如房屋的整体环境、质量、面积、落户情况和价格等。
（三）风险防范三——对房屋配套设施及其他的审查。
比如房屋的配套设施、房屋所在的物业、房屋的背景等。
（四）风险防范四——签约交付及过户的办理。
1、购买房屋的渠道。建议选择正规的、有一定信誉度的中介机构。
2、签约过程中的注意事项。对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。
3、付款环节的注意事项。若买卖双方在决定交易后，可先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。
4、办理过户的注意事项。要亲自办理转让手续，有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。
以上便是购买二手房存在的相关陷阱以及防范二手房交易风险的相关措施。这些内容，对于每个购房者来说都是非常重要的信息。在签订合同时，针对不同的购房要求还有很多具体注意事项，为了解决这些一些麻烦，您可以找相关律师配合签约，以减少风险的产生。
