一、如何挑选二手房？
1、地段。地段是最关键性的要素，也是二手房最具诱惑力的地方，所选地段是否是热点地段永远是决定房价高低的决定因素，居住地段选择需在考虑本人经济基储前景预测及生活习惯的同时还要重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。另还应考虑是否有特殊的需要，如买房给老人住的可考虑近公园的，有小孩的就尽量选择在重点中小学的周边等。
2、房屋的质量。房屋的建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，房屋的质量如有问题，那么诸如社区、地段等因素全变得无任何价值和意义，而这也是二手房相比新房的优势所在，因为经过几年的居住，房屋的质量如有问题肯定早就暴露出来了，所以消费者在购买前一定要仔细查看房屋内的每一个角落，发现问题以免入住后产生不必要的麻烦。
3、社区配套的成熟度。社区配套成熟度是衡量二手房性价比的一个重要的指标，它直接影响着消费者入住后日常生活的舒适性、便利性，它同样是决定一个物业档次及品位的重要因素。很多二手房的社区配套较齐全，如医院、超市等，但大多的缺点是文体设施较少，而另一方面要考虑是否有去工作单位的公交车，因交通成本也应该列入购房的预算。
4、物业管理的水平。物业管理是消费者买房后的保障，管理是否完善对入住后的生活质量有很大影响，二手房比新房的优点是社区发展成熟，消费者可以咨询社区内的老住户。购买二手房还要关注的是物业管理的各项收费价格等。
二、二手房产权怎样过户？
1、查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下到国土局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签定托管合同。
3、向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关材料，向银行提出按揭申请，银行将于三个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。
4、产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签定国土局房产交易合同。
5、办理银行抵押登记。约于三十个工作日于房地产交易中心交清交易税费后由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。
6、银行放款。约十五个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完整办妥。
