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二手房交易税费是什么,二手房交易税费有哪些税种?

此文章帮助了22805人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:二手房交易是需要交纳一定的税费的。本文主要介绍二手房交易税费的概念、种类等相关内容,

一、二手房交易税费是什么?

(一)二手房交易税费是什么?

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

(二)二手房交易税收有哪几种?

各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

二、二手房交易税费有哪些税种?

(一)契税。

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政策下的契税:

普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

(二)城建税。

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

(三)个人所得税。

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出让金

成本价:城八区内:15.6元每平米 城八区外:12.9元每平米 经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

(五)交易手续费。

3元每平方米×建筑面积

(六)合同印花税。

房屋成交总额×0.05%

(七)营业税。

2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

1、非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

2、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

3、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

4、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

5、契税是应由买方交纳的,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

6、过户费用。

(八)工本费。

80元,共有权证:20元。

以上便是“二手房交易税费是什么,二手房交易税费有哪些税种”的详细解读,希望这些分析对您有所帮助。从上面我们可以知道,二手房交易需要缴纳的税费是相当复杂的,税种也相对比较多,所以您在缴税之前,有必要到房管部门或者找律师咨询相关事宜。

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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