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房产抵押贷款有哪些流程,房产抵押需要满足什么条件?

此文章帮助了1944人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读: 您知道房产抵押贷款有哪些流程吗,关于房产抵押贷款需要满足什么条件呢?下面本文将对这些问题进行详细的介绍,让您对这些内容有着深刻的了解,请看下文的分析。

一、房产抵押贷款有哪些流程?

总的办理流程:提出申请-资信调查-房产评估-合同签订-办理抵押 -发放贷款。

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

二、房产抵押需要满足什么条件?

房地产抵押随土地使用权的取得方式不同,对抵押物的要求也不同。

《城市房地产管理法》规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。”从上述规定可以看出,房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点:

一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押,无论土地使用权来源于出让还是划拨,只要房地产权属合法,即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。

二是以单纯的土地使用权抵押的,也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时,以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押,设定抵押的前提条件是,要求土地必须是以出让方式取得的。

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

以上便是房产抵押贷款的相关内容,包括房产抵押贷款的流程,以及相关的条件,相信您看后对这些知识有所了解。由上文可知,房屋抵押贷款是个复杂的过程,涉及到许多需要复杂的程序,因此,本文建议您在办理房产抵押贷款时,可以咨询相关房地产律师,减少不必要的麻烦。

北京房产律师温馨提示:

原则上讲,《担保法》规定抵押人所有或依法有权处分的房屋都可以抵押。需要提醒的是,建设部《城市房地产抵押管理办法》也规定,不是任何房屋都是可以抵押的。比如已列入文物保护的房屋不得抵押,已公告列入拆迁范围的房屋也不得抵押。因此,在遇到此类问题时,最好向专业律师请教。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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