遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:132 6329 2928-专业房产律师为您服务!
法邦网  >  北京房产律师  >  二手房  >  二手房买卖  >  关于二手房交易,二手房交易中的常见问题有哪些?

关于二手房交易,二手房交易中的常见问题有哪些?

此文章帮助了1268人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:买卖二手房对老百姓来说不是件小事,所以要做到未雨绸缪。关于二手房交易,不管是购房者还是售房者都应当对基本的二手房交易问题有所了解,这样才能顺利完成二手房买卖。下面就为您介绍二手房交易中的常见问题。

1、二手房交易中的常见问题:遗产继承程序中的房屋可否出售?

答:对于继承人欲出售所继承房屋的,应首先完成继承房屋过户手续,再进行房屋出售(例外:朝阳区国土局规定完成继承公证手续后即可卖,无需等到产权证变更完毕)。

 

2、二手房交易中的常见问题:房屋使用权人(如:公房承租人)可否过户,即转让使用权?

答:必须得到产权单位(既房屋所有权人)的确认。办理时,经纪人先询问客户房屋所属于哪个单位或房管所管理,再咨询此单位或房管所是否允许使用权人转让房屋的使用权,需要哪些手续,如何收费等。

 

3、二手房交易中的常见问题:二手房贷款最高可以几成?

答:普通商业抵押贷款:最高八成。要求“房龄”五年内,买方信用及资质也是评定要素。

个人住房公积金担保委托贷款:最高九成

  

4、二手房交易中的常见问题:经纪公司在房屋买卖中所起到的作用是什么?

答:主要起到三个做用,①信息渠道②居间中保③权证办理

5、二手房交易中的常见问题:为什么需要经纪公司起到居间中保的作用?

答:房屋买卖的完成是一个交易时段而非交易时点,买卖双方对产权过户和款项交割的时点会产生分歧,需要在居间方见证下根据三方事先约定,进行产权转移和款项交割,同时起到证件及手续担保的作用。有居间方根据三方事先约定,进行权属转移和款项交割。

6、二手房交易中的常见问题:房屋产权性质都有哪些?它们之间最大的差异在哪里?

答:产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。

7、二手房交易中的常见问题:私房交易时需缴纳土地出让金吗?

答:个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的。

 

8、二手房交易中的常见问题:业主在产权证办下来之前能出售房屋吗?

答:不能,因为房屋还不具备上市交易资格。如果没有房产证,房管局和公证处都不会受理交易手续。

以上就是对二手房交易中常见的问题所做的介绍。关于二手房交易,广大购房者和售房者都非常有比较了解一些基本常识,这样可以方便您顺利买卖二手房,减少发生纠纷的可能性。当然,二手房交易当事人最好还是请律师帮助为自己把把关,毕竟律师们对二手房交易的相关问题非常了解。

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:132 6329 2928,专业房产律师为您提供服务!
 

二手房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!

北京房产律师推荐

魏国鹏律师
魏国鹏律师北京房产律师,执业以来,成功办理过众多房产纠纷案件,具有丰富的办案经验。
魏国鹏律师代理过众多房产纠纷案件,为当事人争取最大的利益
手机:132 6329 2928
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

二手房买卖相关咨询

北京房产律师咨询电话

132 6329 2928
北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。

二手房买卖相关合同

二手房买卖相关文书

法邦房产律师为您提供二手房交易流程、购买二手房注意事项、卖二手房注意事项、二手房买卖合同范本、二手房交易税费、二手房买卖纠纷等二手房买卖中的相关内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:132 6329 2928。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询