一、什么事集资房？
所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋，集资所建住房的权属，按出资比例确定，有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。这一政策的实施在房改初期为解决困难职工住房起到了一定的缓解作用
二、集资房能不能转让？
集资房能不能转让？这需要看集资房的产权状况。国务院出台的《经济适用住房管理办法》把集资房纳入经济适用房管理范畴。该《办法》第十九条规定，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建筑标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。
因此，集资房市可以转让的，但是必须符合国家关于经济适用房转让的具体规定。
三、集资房如何转让？
如上所述，集资房的转让适用经济适用房的规定。具体来说，按照《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，集资房的转让方式如下：
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
3、上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
因此，由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。
以上就是对“什么是集资房”“集资房能不能转让”“集资房如何转让”所做的解答。总之，集资房从本质上说属于一种特殊的房屋，一般是由出资这和单位共同享有产权。按照目前的法律规定，集资房属于经济适用房的一种，因此集资房转让是受到严格限制的。由于集资房只有在取得完全产权以后才能转让，所以不管是出售者和购房者都必须警惕集资房交易的风险。为了避免在买卖集资房的过程发生损失，最好事先与律师取得联系并听取他们的建议。
