遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房屋质量  >  收房验房  >  收房时商品房面积增加怎么办,面积增加要补交房款吗?

收房时商品房面积增加怎么办,面积增加要补交房款吗?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:购买商品房就必须要考虑面积的问题,所以购房合同都有商品房面积条款。那么,收房时商品房面积增加怎么办?对于购房者而言,最关心的问题是,商品房面积增加需要补交房款吗?一起看看下文吧!

一、收房时商品房面积增加怎么办?

法律对商品房面积的增加或减少问题作出了明确规定。按照相关司法解释的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因此,房屋面积增加或减少的比例非常重要。如果收房时商品房面积增加超过了3%,那么购房者可以要求解除合同,拿回购房款及利息,并且要求开发商承担违约责任,赔偿损失。购房者也可以不解除合同,并且承担所增加的3%面积的房款,超过3%面积的房款则不用支付。

二、商品房面积增加需要补交房款吗?

根据上述法律规定,商品房面积增加时是否需要补交房款,应当区分两种情况:

第一种情况:房屋增加面积不超过3%的,购房者不能退房,只能补交房款。

第二种情况:房屋增加面积超过3%的,购房者可以解除合同。如果购房者不解除合同的,需要补交增加的3%的房款,超过部分不用补交。比如,如果收房时,房屋面积增加了5%,如果购房者不选择解除合同,那么就需要补交3%的房款,剩下的2%的房款则不用支付。

以上就是对“收房时商品房面积增加怎么办”“商品房面积增加需要补交房款吗”所做的解答。由于商品房面积纠纷日益增加,所以最高法院对此作出了明确规定。购房者需要记住的是,3%是一个非常关键的分界线。只要商品房面积增加或者减少超过3%的,购房者就掌握了主动权;如果没有超过3%的,那么就必须要履行合同。如果您对商品房面积纠纷还有其他疑问,不妨直接联系律师咨询,他们会针对您的具体情况提供更完善的解答。

延伸阅读:

一、收房时要注意什么已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不......

一、收房时购房者须注意什么?1、各种收房资料要看齐。业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,......

北京房产律师温馨提示:

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,再维权。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房屋质量流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供收房验房注意事项、毛坯房交房标准、商品房交房流程、新房交房费用、新房交房条件等收楼内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang