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购买商品房必须要交定金吗,商品房定金能不能退还?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:如果您去买房,开发商十有八九会让您签认购书并要求交纳购房定金。那么,购买商品房必须要交定金吗?如果交了购房定金,商品房定金能不能退还?一起看看下文吧!

一、购买商品房必须要交定金吗?

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见,或者又发现了对自己不利的新问题,都可全身而退,不必再为解决定金的问题而烦恼,也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还全部定金或订金”、“在认购书有效期内,买方有权随时解除此认购书,卖方应将定金或订金无条件全部退回”的约定。

二、商品房定金能不能退还?

购房者对于商品房定金问题,最关心的是能不能退还。因为购房者在签订正式的商品房买卖合同前可能不想买房子了,那么商品房定金该怎么办呢?

《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。这就是所谓的定金罚则。

按照上述法律规定,在签订认购书并交纳商品房定金以后,如果是由于购房者的原因导致不能签订商品房买卖合同的,那么开发商就不用退还定金;如果是开发商的原因导致不能签订商品房买卖合同的,那么开发商就必须要双倍返还定金。所以,商品房定金能不能退还,这要看商品房买卖合同能不能顺利签订。

如果购房者想要避免定金损失,那么最好在认购书中把定金的处置问题规定清楚。比如,可以写清楚该定金属于预付款,也可以写明该定金不适用定金罚则。总之,把商品房定金的问题约定的越详细越好。

以上就是对“购买商品房必须要交定金吗”“商品房定金能不能退还”所做的解答。由于签订认购书和交纳商品房定金并不是购房的必经程序,所以对于购房者而言,最好尽量避免这一程序。如果实在避免不了,那么最好请律师帮助审核和签订认购书,律师会帮助您把商品房定金问题按照对您有利的方式予以规定,这样可以尽量避免发生定金损失。

延伸阅读:

一、购买商品房是否必须签订认购书签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许,可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于,在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位,可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这......

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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