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商品房入住时还要交费吗,入住时要交哪些费用?

此文章帮助了3115人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:面对前期购房时开发商和税务部门各种各样的收费,很多人以为购买商品房交完首付款或者房款之后在入住时应该就不用再交其它费用了,那么,到底商品房入住时还要交费吗,商品房入住时要交哪些费用呢?

由于各地区在入住时是不是还要交费以及交哪些费用的规定和标准不一样,我们以陕西西安地区为例,办理入住需要交纳费用分别是:

一、天然气安装费

2005年7月15日以前的建设项目,目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元,其中包括760元建设资金、218元IC卡费用和1300元用户工程安装工料费;如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目,开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费,居民安装天然气时只交2笔费用1518元,即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一,关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。年限不同,收费的标准也不一样。

二、权属登记费

权属登记费即办理房产证的费用。西安市收费标准是每套房屋80元。根据最新的收费标准规定,住房登记以一套为一件,按件收取房屋登记费;非住房登记以房屋登记机构在房屋登记簿上记载一次为完成一次登记,并以此为一件,按件收取房屋登记费。住宅登记收费标准为每件80元,非住宅登记收费标准为每件550元。

三、装修垃圾清理费

装饰装修垃圾和建筑垃圾必须要由物业或居委会、(街道)办事处出面来组织清运和收集,不允许个人将装饰装修垃圾清运,这个问题主要是为了防止有的个人、包括装修公司、建筑队把垃圾随便倾倒。如果业主装修增圾是自己花费运出去了,在物业管理公司没有履行清运垃圾义务的前提下,物业是无权向业主主张这部分费用的。

四、预收物业费:

物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用,预收最长三个月。

五、装修电梯费和管理费:

目前,还没有相关政策对物业公司在业主装修期间的收费行为进行具体规范,价格、手段大多还是通过市场进行调节。如果小区业主对哪项收费有异议,可通过书面材料向物价部门举报,由物价部门进行调查。

六、办理房产证时需要交纳的费用:

登记费:住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6 元/平方米,由转让方承担;契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,08年10月22日,财政部国家税务总局颁布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》宣布:一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。该政策中规定房屋面积为90平米或90平米以下,首次购房可享受契税下调。登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。

以上就是对商品房入住时还要交费吗,商品房入住时要交哪些费用的解答。一般情况下,在交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。因此,我们一定要仔细检查,不合理的,可以拒交。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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