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什么是经济适用房,经济适用房和商品房的区别是什么?

此文章帮助了3263人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:从1998年经济适用房开始兴建以后,全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋般快速发展,房价的相对低廉,逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。经济适用房是政府为了确保居民的基本居住权而提供的公共产品,其功能与商品房有着本质的不同。那么,什么是经济适用房,经济适用房和商品房的区别是什么呢?请看下文的解答。

一、 什么是经济适用房

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。

二、 经济适用房和商品房的区别是什么?

(一) 经济适用房与商品房的相同点:

1、二者都是由开发公司开发建设的,都是用于出售。

2、二者都属于商品房,都有一定利润。经济适用住房是商品房的一种形式,只不过是微利的商品房。在建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》中明确规定,经济适用住房价格中只能包括3%以下的利润。

3、 国家对于二者的工程质量、环境质量、功能质量、服务质量都不会低于普通商品住宅。

(二)经济适用房与商品房的不同点:

1、建设目的不同。

经济适用房的建设具有保障性质,建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题,而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、 土地性质不同。

由于能够享受政府优惠政策,经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地,而一般商品住房的建设用地是出让土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、 享受的优惠政策不同。

经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外,在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

4、定价区别。

基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策,其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动,由开发商自行决定,政府在通常情况下不干预。

5、购房资格区别。

一般的商品住房面向公众销售,购房者可根据自己的能力自主购买。但是,申请购买经济适用房有严格的标准,也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

6、产权限制区别。

经济适用房的产权是受到一定限制的,比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

以上就是什么是经济适用房,经济适用房和商品房的区别是什么的解答。虽然经济适用房的价位人们能接受,但经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。因此,我们在选择经济适用房时还要考虑到它的地理位置等问题。

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经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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