一、什么是两限房？
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
简单地说，两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
二、两限房与经济适用房有什么区别？
由于两限房申购条件和和经济适用房类似，都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求。因此，很多人都分不清两限房与经济适用房的区别。下面，我们以北京为例，简单介绍一下它们的区别：
第一，最明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低；限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。
第二，经济适用房对户籍的要求更严格，要求申购者具有北京市城镇户籍满3年，而限价商品房只要求申购者具有北京市户口即可。
第三，对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下，而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。
第四，对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。北京市城八区的经济适用房申购标准为：家庭人口为1人的，要求家庭年收入在2.27万元及以下，家庭总资产净值在24万元以下；家庭人口为2人、3人、4人和5人以上的，家庭年收入和家庭总资产净值的标准分别为：3.63万元及以下和27万元及以下；4.53万元及以下和36万元及以下；5.29万元及以下和45万元及以下；6万元及以下和48万元及以下。北京市城八区限价商品房的申购标准为：家庭人口为3人及以下的，要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产净值在76万元及以下。
第五，在购房后5年内，经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让，确需转让的只能由政府回购；5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70%，限价商品房缴纳比例为35%。
第六，新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，限价商品房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。
看了以上的内容，您是否对什么是两限房，两限房与经济适用房有什么区别有一定的了解了呢？当然，以上只是对两限房的简单介绍，如果还有什么不清楚的地方，建议您与房地产方面的律师取得联系。他们多年的工作经验能更好的为您解答这方面的问题。
