一、买商品房如何验房？
在验房的时候，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。
购房者买房时需要检查的证书主要有：
建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证明书，房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书，建筑工程竣工备案表（看其上有没有当地建设委员会同意备案的章），商品房面积测绘报告（盖测绘队公章），住户验房交接表。
有了以上的证书，下面就是验房的具体内容。验房的具体内容主要包括八个方面，分别是：
1、检查所交付的房屋是不是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；
3、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
4、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
5、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝；
6、仔细检查地面有无空壳开裂情况；
7、水、电、煤畅通情况和能否正常使用；
8、打开龙头查漏、堵；验收下水情况。
二、验房时发现质量有问题可以退房吗？
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
以上就是对买商品房如何验房，验房时发现质量有问题可以退房吗的解答。可以看出，验房是一件繁琐的事情，房屋质量出现问题时更是棘手。这时，我们就需要委托专业的律师，因为律师知道法律法规的相关规定、知道如何与开发商谈判、如何追究开发商的责任，以及合同应当如何签署、税费是否应该缴纳等等。
