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经济适用房是什么,经济适用房与廉价房的区别在哪里?

此文章帮助了3889人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:这些年,房价不断攀升。对于中低收入家庭来讲,买房是个大问题,因此,经济适用房的经济性和适用性越来越吸引购房者的关注。本文主要介绍了经济适用房的相关内容,并且告诉您关于经济适用房与廉价房的主要区别,让您对这些房子有更准确的了解。

一、 经济适用房是什么?

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

二、 经济适用房与廉租房的区别在哪里?

(一) 经济适用房与廉租房的特点区别:

经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,而另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

(二)经济适用房与廉价房的对比区别:

经济适用房是指是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。随着时代的发展,经济适用房的适用性也会发生质的变化,即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求,在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工,使经济适用住房的建设达到;标准不高水平高,面积适中功能全,造价不高质量高,占地不多环境美。

廉价房又称平价房,是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。

(三) “中低价房”就是“经济适用房”吗?两种房屋有什么区别?

1、在管理办法上,“中低价房”目前已有政府规章予以详细规定,而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质,因此目前仍采用相对灵活的管理方式。

2、二者满足的客户群体是不一样的,“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题,而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件;而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型,有“调整住房结构”的作用,对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低。

3、在转让方面,二者均有“5年内不得转让”的限制,但“中低价房”的限制更为严格,即使获得产证满5年,亦不得向普通公民个人转让,而是由政府职能部门回购;而“经济适用房”目前的“试行办法征求意见稿”规定,虽然政府部门有“优先回购权”,但“经济适用房”并非不得上市转让;在政府部门批准的前提下,亦可向他人转让。

4、两种房屋分属两个不同的政府部门管理,在申请、购买等程序上有所不同。

以上便是就是经济适用房与廉价房的具体区别,希望这些内容对您有所帮助。如果您想买房,可以选择购买保障房。在我国除了经济适用房之外,还有廉租房、公租房限价商品房。此时,您可以咨询相关律师,参考其他保障房的信息,购买安全放心的保障房。

北京房产律师温馨提示:

经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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