一、抵押人能否出租抵押房屋？
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”，即抵押不破租赁。
《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条又规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。
从上述规定来看，《担保法》并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押人能出租抵押房屋。
二、出租抵押房屋应当注意什么？
虽然抵押房屋是可以出租的，但是必须要注意以下事项：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。对于承租人来说，一旦知道房屋已经抵押还要继续租赁的，那就不能向出租人主张因抵押造成的损失。
以上就是对“抵押人能否出租抵押房屋”“出租抵押房屋应当注意什么”所做的解答。总之，虽然法律没有出租已经抵押的房屋，但是房屋租赁的当事人必须要认识到可能的风险，并且在租赁合同中把相关风险的责任承担约定清楚。出于保险考虑，当事人最好请律师帮您把把关。
