一、购买二手房要注意什么？
购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此，购买二手房要注意以下几点：
（一）多了解楼盘信息
要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容
（二）了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等，以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。
（三）没有取得产权证的二手房不能买入。强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。
（四）购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。
（五）购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。
二、二手房买卖中要注意哪些环节？
（一）查清二手房性质：要验看产权证的正本，并且到房管部门查询此产权证登记信息的真实性，确认有没有被抵押、查封等等。购买二手房，最好侧面了解一下购房者的身份，同时，在办理手续时，不要拖着不办，只有当房产证上写上自己的名字，才能安心。
在审查产权证时，还应注意三个方面：
1、以优惠价、标准价购买的公房出售时，要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
2、军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让，大多数单位都不允许其职工向外人出售房屋。
3、远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
（二）仔细审查卖方资质
买房者可能会遭遇两个漏洞：首先，卖方并非产权证上的所有人，也没有所有人的授权。卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意。要搞清楚房屋的产权人究竟有几个。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上会认定合同无效。
其次，要确定除产权人外是否还有共住人。由于历史原因，比如有些房改房，除产权人外还有共住人。共住人虽然没有产权，但法律规定，他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。
（三）检查二手房软硬件
有过二手房买卖经历的购房人在签合同时没过多关注住宅本身的质量瑕疵。直到搬进居住了，才发现问题。质量瑕疵主要有：漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等，以及相邻关系上的瑕疵，比如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。购房者一定要对房屋质量仔细验看，如有必要，可以请专业人士陪同看房。
在这里还要提醒您，对简单的新装修更要多一个心眼，因为有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
（四）注意户口要及时处理
前任房东不肯把户口迁走怎么办？如果所购买的住房中，卖方的户口无法迁移，买方也同样无法迁入。很多购房者是出卖原先的自住房后改善条件的，如此一来，自己出售住房后，户口也同样无法迁移，于是形成了一个户口迁移问题的恶性循环。但是法律规定，买方起诉至法院要求卖方迁移户口的属于行政管理事务，法院应当裁定不予受理或者驳回起诉。
为了尽量减少此类户口纠纷，购房人可以向公安户籍部门查询买卖的二手房户籍信息，最好在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。
此外，付款方式上也有讲究。所以在购买二手房时，最好根据交易关键节点分期付款，分期付款时，约定付款的时间和房东履行义务的每一个重大节点最好都套牢。如有可能，可以咨询律师或交由中介机构去运作，以保证购买二手房的交易安全。
以上就是关于购买二手房要注意什么，二手房买卖中要注意哪些环节的相关内容。要加强购房风险的防范就需要购房者自己多加注意。买卖二手房，购房者的义务只有一项：付钱。而房东的义务却有很多：交付房屋、迁出户口、办理产权证……这些都是很重要的节点，只要有一个环节发生问题，对于购房者来说，都是相当大的麻烦。
