一、签订二手房合同应注意哪些问题？
签订二手房买卖合同时，除了要注意上文中合同的基本内容外，还应该注意在此之外的一系列问题，它们的重要性也不可忽视。主要有：
（一）要求卖方提供合法的证件：房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄；
（二）查验二手房有无债务负担，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。
（三）向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。
二、买卖二手房的注意事项有哪些？
（一）选准适合自己的房屋，避免悔约纠纷的发生。在签约或下定金之前，一定要尽可能多地了解住房周边的环境情况（学校、医院、超市等），房产的产权性质、有无抵押（可到房产交易中心查询）等情况。
（二）签约主体要合格，共有房产要取得共有人的书面同意。出卖方应为房产证上登记的所有权人。如果是共有的房产，合同上不仅要将共有人均列为出卖方，而且要有房屋共有人的亲自签名。如果房屋共有人委托其他人办理，则应有经公证的授权委托书。在操作过程中，要防止合同因未经共有人同意出卖而无效。对于夫妻双方共有的房产，虽然房产证上只列了夫或妻一方的名字，但在出卖时一般也应征得另一方的书面同意。
（三）要仔细阅读，认真审视条文内容。二手房转让合同一般为中介公司的格式合同，尽管每家公司的条文内容不尽相同，但都倾向于保护中介公司的自身利益。因此，对合同条文一定要仔细阅读、认真审查，不懂的条文内容要提出来，意思隐晦、表述不清的要另附条文作出相应解释。如果觉得自己判断能力有限，可聘请专业人士为自己把关。
（四）注意区分“定金”与“订金”，确保购房定金的安全。“定金”具有定约性质和担保作用，其与“订金”和“预付款”具有不同的性质。如果没有合同明确约定，“订金”或“预付款”则不具有双倍返还功能。而“定金”却不同，收受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。交付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金。
（五）合同中应约定房屋过户的价格，并要特别注明如房屋中介公司隐瞒事实吃差价而导致交易不能进行，中介公司应承担双倍赔偿定金和赔偿其他损失的责任。需要注意的是，在房屋合同没有成交前，中介公司无权收取中介费用，当然中介公司可以收取交通费、复印费等相关费用。明确房价款总额和付款方式。明确履行的先后顺序；交房方式和日期；明确中介公司的责任；防止中介公司吃“差价”。
以上就是买卖二手房的注意事项以及签订二手房合同应注意哪些问题，二手房买卖过程中的纠纷虽然没有商品房买卖那么多，但是二手房买卖所牵扯的法律关系更为复杂。如果发生纠纷购房者要第一时间联系律师解决，最好能够请律师陪同购房，这样可以避免很多不必要的麻烦。
