一、商品房买卖有哪些流程？
（一）商品房买卖流程一——满足商品房预售的条件要求
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
1、具有房地产开发企业资质证书；
2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
5、法律、法规规定的其他条件。
（二）商品房买卖流程二——订立预售合同
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照当地房地产管理部门制定的示范文本，与预购人订立预售合同。
（三）商品房买卖流程三——审查商品房预售合同（需要办理按揭贷款时）
银行首先审查房地产开发商的主体资格及资信状况。其次，银行对按揭标的物工程进展情况、坐落位置、销售价格等项目进行审查。最后，银行对预售商品房按揭合同进行审查，包括对购房人的主体资格审查。
（四）商品房买卖流程四——预售合同登记备案
商品房预售人应当自合同签订之日起30日内报当地房地产管理部门登记备案。
（五）商品房买卖流程五——房屋交付验收
房屋达到预售合同约定的交付条件后，房地产开发企业应当及时向购房人发出通知书，购房者在约定的期限内带齐所有文件资料到指定地点办理相关手续。
（六）商品房买卖流程六——办理预售商品房的过户手续
预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。
二、商品房买卖存在什么风险？
（一）商品房出售前——虚假广告宣传的风险
在房地产市场中，多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以售“楼花”的方式进行销售，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发企业来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。因而，在商品房买卖中，虚假广告宣传的风险不得不加以警惕。
（二）商品房出售时——签订认购书的风险
对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。买商品房时，要注意认购书并不是商品房买卖合同。
（三）商品房出售后——违约责任的风险
在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时，合同处于一个不确定的状态，是否解除或者继续履行，关键在于购房者的选择。此时，开发商可以根据自己的需要，通过对合同条款的设定，来选择是否解除合同或者继续履行。因此，如果开发商在出现了逾期交房和逾期办理产权证书的情况下，购房者就可以掌握主动，根据自己的经营状况，来选择是否解除合同或者继续履行了，确定违约责任。
以上便是商品房买卖的相关内容，包括商品房买卖的流程，以及商品房买卖存在的一些风险。相信您看了本文后，对商品房买卖已经有所了解。如今，购买商品房需要我们注意很多细节，所以建议您在购买商品房时，可以找律师陪您去买房子，这样可以减少许多风险的产生。
