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什么是期房,购买期房应该注意哪些事项?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:如今,期房相对于现房,在购买上存在一定的风险,下面本文将为您具体介绍关于期房的概念,以及购买应该注意的一些事项。希望这些内容对您有多帮助,下文,您一看便知。

一、什么是期房?

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

二、购买期房应该注意哪些事项?

(一)开发商承诺期房阶段免利息是不是陷阱?

对于通过贷款方式买房的人来说,银行将贷款发放后的第二个月购房人就要承担银行的利息,这个利息根据贷款年限等条件规定是非常高的,尤其是在还贷最初的一段时间,利息是最高的,比如二十年贷款期限利息占月均应还款额的 60% 左右,也就是说,刚开始还的银行贷款大部分都是利息,小部分才是本金,因此对购房人来说是一笔不小的负担,但是开始还款后一般购房人都不能入住购买的期房,短的一两个月,长的一年多,这对购房人来说是一种损失。有些开发商承诺在签订完买卖合同开始贷款还款期间至入住阶段购房人的贷款利息由开发商承担,业主不承担未入住期间的贷款利息,这种承诺实质上是开发商对业主的一种让利,是对业主有利的行为,不会有什么陷阱,也可以说是开发商的一种优惠促销手段,但实际受益人是购房人。开发商承诺的期房期间免利息的做法也表明了开发商有信心按期将所售商品房交付,因此业主对开发商的这点承诺可以放心。

(二)购买期房者可能要承担以下哪些风险?

1、房屋延期交付使用风险

其中包括两个方面:购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。

2、房屋内在品质变换的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

3、房屋权属证件无法按期得到的风险

由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

以上便是期房的相关内容,希望您在购买期房的过程中要谨慎购买。总之,不管您选择现房还是期房,建议您根据自已的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素来作出判断。如有必要,不妨在购买时咨询相关律师,参考他们的建议,更好的作出选择。

延伸阅读:

一、购买商品房的程序是什么?商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的:(l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;(2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;(3)办理商品房抵押贷款的,应与银......

一、贷款购买二手房的条件是什么为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。2、房屋所处......

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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