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如何装修房屋,装修房屋要注意哪些问题?

此文章帮助了498人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、如何装修房屋

1、洽谈、用户请装修公司装修,首先应该考查该家装公司是否具有家装设计和施工资质(格)。装饰公司收到用户的平面图之后,应该安排设计师亲自到现场度量及观察现场环境。在测量后,设计师应该按照比例绘制出室内各房间平面图。由洽谈到设计完成,中小型住宅的设计时间通常需2至4周。装修公司初步选出一些材料样品介绍给用户,如果用户表示同意,设计师会进一步提供详细的施工图和逐项分列的报价单。假若这份总报价并不包括用户需要的全部项目,那您在过程中会被要求增加,将在经济上出现超支。

2、签订合同及施工变更:在双方对设计及预算确认的前提下,签订厦门市建委和厦门市工商行政管理局监制统一印刷的《家庭居室装饰装修工程施工合同》。特别提醒的是,双方在增减项目时,不要以口头达成的协议为准,一定要及时签订书面变更合同。

3、现场交底、由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺,协调办理相关手续。材料验收,家装主要材料进场后,经验收,方可进行施工。看样订货的,一定要在合同约定时写上看样订货,验收时材料必须和样品一致。工程顺序,水、电、瓦、木、漆,按次序进场施工。

4、工程验收,由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与,验收合格后在质量报告书上签字确认。竣工验收,家装工程全部完工,施工现场清洁、整理。

二、装修房屋要注意哪些问题

1、楼房地面不要全铺大理石,家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍,如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。

2、不得随意在承重墙上穿洞,进行居室装修,不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。

3、阳台、卫浴选用荷载小的材料,阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料,因为阳台过度超载会发生倾覆。

4、避免在混凝土圆孔板上凿洞,在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。

5、厕浴间防水,一般的做法是,在装修厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重做防水;如果不漏的话,也要在施工中小心铺设地面,不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。

6、板材上镶吊顶不可取,在居室装修中为了追求豪华,在四壁上贴满板材,吊顶镶上两三层立体吊顶,这种装修做法不可取。

7、选择电线忌用铝线,选择电线时要用铜线,忌用铝线。由于铝线的导电性能差,使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。

北京房产律师温馨提示:

装修时,很多家装公司通常先开出较为低廉的报价,吸引装修户"上钩",然后在施工过程中不断提出新的要求,增加新的项目,致使装修费用越来越高。因此,在签订房屋装修合同时,仔细核查整体装修项目以及材料的使用。不想请律师协助的,最好选择正规的家装公司,切莫贪便宜误大事。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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