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怎样才能买到经适房,购买什么样的经适房比较好?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

一、怎样才能买到经适房?

经济适用房由于价格低、品质高,现已成为不少买房人的首选。但由于一些经济适用房项目容积率过高,以及交通、生活、教育和医疗配套设施未能及时跟上,许多购房者感到经济适用房既不“经济”,也不“适用”,并增添了诸多烦恼。那么,怎样才能购买到称心如意的经济适用房?

1、价格,首先购房价格要在自己的经济能力范围之内。

2、最关注的应是项目配套设施、地段、质量和周边环境,这几个基本要素是经济适用房是否“适用”的根本。配套设施一定要关注,经济适用房项目通常容积率都比较高,而且项目规模也比较大。购房者一定要关注周边及小区内的公交线路、邮局、银行、医院、学校、超市等基本生活配套设施是否齐全。因为,这些配套设施是人们生活的最基本的条件,如果配套设施不完善,将给购房者的工作、生活、交通等带来极大的不便。

二、购买什么样的经适房比较好?

地理区位要有远见。经济适用房购买者,主要集中在中低收入的工薪阶层,这些人上下班主要依靠公共交通。在地理区位选择上主要考虑下面几点:

1、交通一定要方便。否则一旦,交通拥挤,无论上下班还是生活都会带来不便。

2、环境。看一下本方位的规划图,是否距离市场较近。尤其是挨着蔬菜水果市场,一旦管理不善,加上人流量加大,环境会受到一定的影响。

因此,在购买前一定要认真考察项目周边的市政规划,对项目周边的公共交通线路要有比较细致的了解,这样方可使购买的房子在地理区位上有保值、升值的潜力,而且住的舒服。千万不要被购房时的交通状况所迷惑,因为一旦入住后,交通量可能会明显增加,给自己带来麻烦。

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北京房产律师温馨提示:

经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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