一、什么是五证两书
房屋应当具备的“五证”是：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。没有国有土地使用权证，那么商品房的建设便没有了合法的基础，便不可能有其他许可证，当然也就无法办理取得房屋所有权证；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证则是表明商品房为合法建筑，没有这三证，意味着该商品房有可能是违章建筑，当然也就不可能取得房屋所有权证；商品房预售许可证则是保护购房人合法权益，最大限度减少购房人风险，允许开发商进行房屋提前预售的一种法律许可，无此许可证进行商品房预售即为违法行为，而且对购房人存在极大的法律风险。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
一般而言，这五证的取得是一环套一环的，若程序都是按规定走的，购房者只看“预售许可证”就可以了，但目前我国房地产业还不规范。主要体现在：为了取得“五证”，所有手续都要到行政机关备案，每一程序都要交一定的费用，手续的审批也需要很长时间，所以有的开发商就直接找政府领导，直接拿到“预售许可证”，而个别地方政府的某些官员，为了尽早活跃市场，也就搞所谓的“先上车，后买票”。
二、如何识别假冒的房屋产权证
建设部会同有关部委出台《房屋权属证书印制管理办法》严格规定：房屋所有权证、房屋共有权证和房地产权证等房屋权属证书将统一由建设部监制，承印产权证的印刷企业应是已依法取得出版行政部门核发的印刷经营许可证、公安部门核发的特种行业许可证，并依法经工商行政管理部门登记注册的企业，该印刷企业经建设部确定后，须报新闻出版总署备案。此举将有效防止假冒房产证出现。
目前，全国除少数几个城市外，房屋权属证书均统一由北京市印钞厂印制，各地房地产主管部门经委托到印刷单位印制房屋权属证书时，必须持有由建设部出具的委托印刷证明。虽然国家将加大对假冒房产证的打击力度，有关专家还是提醒购房者，必须注意辨别手中的房屋所有权证是真是假。
如何分辨房屋产权证的真伪：
1、从外观上看，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀；
2、真证内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，而假证的水印图案，平铺着就能看见，同时，真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，而假证则没有；
3、另外，在放大镜下，消费者还可以看到真证的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，而且仔细看可以发现，真房产证上的阿拉伯数字编号，与第四套人民币0.2元上面的阿拉伯数字粗细一样。
