一、二手房贷款必备要件
申请二手房贷款需具备的条件：
（一）年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住 户口和合法有效的居留身份证明；
（二）申请人有稳定的合法收入， 有还款付息的能力；
（三）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押 物；
（四）所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房 地产市场流通的条件；
（五）所购房屋不在拆迁公告范围内。
二、怎么申请二手房贷款？
（一）借款人申请贷款首先应该填写《银行个人住房借款申请表》，特别应注明用途。表填好之后借款人还应该提供以下材料：1。身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；2。贷款人认可部门出具的借款人经济收入或职业证明；3。有配偶借款人需提供夫妻关系证明；4。房地产主管部门和银行认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告，用来证明房屋真实价格，这是你可以贷多少钱的依据。
（二）针对二手房贷款借款人除了符合银行规定的条件外，还应做一些材料的准备：1。有一个存折，存入不低于所购房屋评估价值或房屋交易价格40%款项的；因为二手房贷款时要求借款人自己准备所购房价的40%。2。房地产管理部门的交易批准书和符合规定的住房交易合同或协议书；3。房屋所有权证（土地使用权证）正本和复印件。4。房屋有多个产权共有人的，需要出具所购住房共有产权人同意抵押的证明文件。
（三）贷款额度银行能够发放贷款的多少主要取决于抵押物的评估价值。贷款额度一般不超过抵押物评估值或实际购房价的60%，这二者以较低额为准。
（四）评估费用一般可以直接把要买的二手房抵押给银行，这房子值多少钱是由银行认可的房地产评估机构评估，房价100万以内收5‰的评估手续费，由贷款申请人承担。
（五）抵押物财产保险二手房要求办理抵押物财产保险，抵押财产的保险额可按二手房贷款本息合计金额计算，但最高不超过抵押物评估值或实际购房价，这两个价钱之中哪个低就以哪个为准。在发放二手房贷款前，必须和银行的信贷员一起到有关的房地产交易中心办妥抵押登记手续，办完后房地产交易中心会发一个《房地产他项权利证书》由银行来保管。在银行取得房地产权证复印件和房地产他项权利证书后将贷款直接划转存入银行认可的卖房人帐户中。
