一、
房屋租赁合同可以解除吗？
房屋租赁合同能不能解除，需要看法律是具体怎么规定合同解除事宜的。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解
除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
因此，只要房屋租赁合同出现符合《合同法》规定的情形，那么房屋租赁合同就是可以解除的。
二、怎么解除房屋租赁合同？
房屋租赁合同的解除在法律上有几种不同的情形，而且根据不同的情形解除租赁合同的法律后果也是不同的。
（一）单方解除的程序
单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
关于解除权的行使期限，合同法第95条规定：（1）法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；（2）法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
关于解除权的行使，合同法第96条规定：（1）一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力；（2）法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。
（二）协议解除的程序
协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
以上就是对“房屋租赁合同可以解除吗”“怎么解除房屋租赁合同”所做的解答。虽然听起来解除房屋租赁合同不是一件难事，但实际上，房屋租赁合同解除纠纷最终都要闹上法院。对于法院来说，房屋租赁合同能不能解除，需要当事人提供充足的证据来证明。所以，大家在处理房屋租赁合同解除纠纷时，一定要及时请律师帮助收集对自己有利的证据，这样才有助于法院作出有利于自己的判决。
