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可以提前中止房屋租赁合同吗,哪些情况下可以中止?

此文章帮助了1655人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:租房的过程中可能需要提前搬家,那么,当事人可以提前中止房屋租赁合同吗?对于房屋租赁当事人来说,哪些情况下可以中止房屋租赁合同?看看下文就知道了!
一、可以提前中止房屋租赁合同吗?
首先,需要为大家澄清一些基本的法律概念。这里所说的“中止房屋租赁合同”并不是正确的法律概念,法律上没有中止合同这一说。从字面上来说,中止强调的是暂时停止,实际上,正确的写法应当是“终止”。法律上对于“终止房屋租赁合同”的表达是“解除合同”。也就是说,让合同对当事人的约束力消失。

因此,能不能提前中止房屋租赁合同的本质是,房屋租赁合同能不能提前解除?按照法律规定,原则上合同当事人应当善意履行合同,不能擅自解除合同。但是,法律也规定了可以解除合同的例外情况。具体来说就是:

1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
  
2、不管当事人有没有协商一致,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

因此,只要符合上述法律规定,房屋租赁合同是可以提前解除的。

二、哪些情况下可以中止房屋租赁合同?
中止房屋租赁合同既可以由房东做出,也可以由租房者做出,但是都必须要符合条件。

(一)房屋承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿:
1、将承租的房屋擅自转租;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累积6个月以上的;
5、利用承租房屋进行违法活动的;
6、公有住房无正当理由闲置6个月以上;
7、故意破坏承租房屋的;
8、法律、法规规定其它可以收回的。

(二)在下列情况下,租房者有权解除合同,即提前中止合同:
1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。


以上就是对“可以提前中止房屋租赁合同吗”“哪些情况下可以中止房屋租赁合同”所做的解答。从本质上来说,提前中止房屋租赁合同就是提前解除合同,所以必须符合法定或者约定的条件,不能随意中止,否则需要承担违约责任。对于房屋租赁当事人来说,如果想要提前中止合同,最好请律师分析是否可行,这样才能避免发生纠纷导致损失。

北京房产律师温馨提示:

"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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