一、一房二卖有哪些情形
在一房二卖纠纷当中，有三种不同的情形：
1、两买受人均未办理过户手续的 在此种纠纷中所买卖的标的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。这时两买受人与出卖人之间均为债权债务关系。基于债权平等原则，两买人地位是平等无先后顺序的，即是说出卖人可选择其中任一一人与其办理过户手续。但在审判实践中，法院一般存在以下的处理原则：
（1）出卖人已将产权证书移转给买受人保管、交由中介公司就特定的转让合同委托其办理产权过户手续的或已经在登记机关办理了过户手续的。在此种情况下审判机关一般会认为出卖了已选择了履行该份转让合同，该合同的履行应优先于另一转让合同。
（2）在不存在第（1）种情况下则应当审查买受人行使请求权时间上的先后。
2、出卖人与其中一买受人办理过户手续的 如前一买受人未办理产权，而后一买受人办理了产权的，在此种情况下两房屋买卖合同均为有效合同，但并不管买受人与出卖人所签定合同的先后顺序来确定该房产的归属，而是以已经办理了过户手续的买受人取得该房屋的所有权，因为该买受人享有的是“物权”请求权。 如是在前一个买受人已办理了产权，出卖人又将该房产卖给其他人的，属无权处分行为，后一房屋买卖合同为效力待定合同需前一买受人的追认方为有效。在未得到追认的情形下后一合同为无效合同，出卖人应当向后一买受人承担赔偿责任，构成诈骗罪的应当受到追诉。
3、后一购卖人为恶意购卖人的情况 如后一购房者明知出卖人已将标的房产与他人签定了房屋买卖合同，仍与出卖人签定购房合同的，属恶意串通损害他人利益的行为，应当认定为无效合同。
二、如何防范一房二卖的发生
1、加强房地产预售商品房的管理监督力度。房地产业急剧升温，发展速度，加强政府相关部门对其进行有效的监管，则显得尤为必要和迫切。政府管理部门严格要审查房地产企业的资质，确保该类企业完全具备房地产开发资质的实质要件。要加强对房屋销售的监督管理工作，切实履行监督管理职责，从源头上避免一房两证、一房两卖现象的发生。
2、严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记，确认开发商完成国家预售规定的配套建设和交纳应缴的费用，并完成预售前的所有法定行为，达到“五证齐全”的前提下，方可指令预售许可，发给开发商预售许可证。在预售过程中，相关政府部门还得做好跟踪监督工作，严格审查每套房屋、每栋楼房的销售是否合乎相应法规的要求，从根本上堵住重复售房的漏洞。
3、理顺管理权责关系，建立快捷查询系统。房地产管理部门必须花大力气理顺各级职能，做到上下衔接，同级权责范围明确，避免多头管理、重复管理。要从方便群众、遏制欺诈的原则出发，建立快捷有效的房地产权证、查封抵押登记电脑查询系统，避免一房多卖、一房多抵的现象发生，构筑房地产反欺诈机制。
4、提高购房者的法律意识。在房地产交易火暴的今天，因为购房被骗的乏其人。为了能防止不法开发商行骗，除了在思想上提高警惕，还要有自我保护意识。
