一、影响二手房价格的因素
在银行对各个区域都有一个大致评估价范围的基础之上，然后再根据房屋位置、楼层、面积、装修、房龄等情况决定此次评估价。但不得高于银行对该区域最高评估价范围。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。
3、所在小区和所在板块的房价走势。
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
二、二手房评估的办理流程
1、业务接洽。
2、对委托项目进行初步了解。
3、确定评估目的。
4、签订评估委托书。
5、预收评估费。
6、提供相关资料。
7、现场勘查核实。
8、资产初步评定估算。
9、双方交流意见。
10、评估报告定稿。
11、出具评估报告。
12、付清评估费余额。
13、提交评估报告。
采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
