一、为什么在银行贷款要买房贷险
近期，银行推出的商品房按揭贷款业务，大多数都是以贷款所购买的房屋作抵押的，然而房屋又面临自然灾害和意外事故带来的各种风险，一旦发生意外造成房屋损毁，抵押物将不复存在，为了保证银行资金的安全，就必须对贷款购买的房屋进行保险，房贷险就是保险公司专门为此而设计的保险产品。
因此，按中国人民银行和政府有关部门的规定，个人到银行贷款购房必须办理《个人贷款抵押房屋（综合）保险》或到担保公司办理担保手续，二者必选其一。保险的特点是保险费低廉，保障较全面，借款人提前还清贷款后如果不想继续保险也可以办理退保手续。
二、房贷险的保险责任有哪些
《个人贷款抵押房屋保险》的保险责任实际上是抵押房屋的财产损失保险，不是贷款的担保保险。个人将贷款所购买的房屋抵押给银行，银行要求将抵押房屋进行保险，并有优先收益权。
抵押房屋在遭受火灾、爆炸；暴风、暴雨、洪水等自然灾害或意外事故造成的损失和发生施救费用后，保险公司将赔款支付给银行（或房屋所有人）。
《个人贷款抵押房屋综合保险》的保险责任除承保上述风险外，还负责因借款人意外伤害死亡（失踪）或伤残失去还款能力，保险公司替借款人承担全部或部分还贷责任。
