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怎么买商品房,买商品房有哪些步骤,有哪些风险呢?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:您需要买房吗?下面本文将具体为您介绍关于买商品房的基本常识,包括怎么买商品房,买商品房有哪些步骤,以及卖商品房会可能会遇到哪些风险等等内容。希望这些内容,对您有所帮助,您一看便知。

一、怎么买商品房,买商品房有哪些步骤?

1、选房,从各种渠道收集市场信息,选择合适的房源,到售楼处进行实地咨询并洽谈。

2、签订《房屋认购书》,并按开发商的要求交纳定金或预付款,以确定购房意向。

3、签订预售合同,进行预售登记。按契约约定交付房价示并缴纳相关税费。

4、如需贷款购买,办理按揭贷款,到指定银行申请办理商品房商业性贷款或公积金贷款,签订贷款协议。

5、登记备案,买卖双方持相关合法证件到房屋所在地房地产管理部门进行购房合同登记备案和产权登记。

6、验收房屋。办理物业交割和入住手续。

7、还清购房贷款,注销抵押登记。

二、买商品房有哪些风险呢?

(一)不轻信口头宣传和承诺。

对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。

(二)查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。

购买新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市,购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。

(三)查验商品房项目的建设手续。

购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照,开发企业资质证书,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。

(四)审慎签订商品房买卖合同。

1、签订合同时,应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本,应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

2、对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在商品房买卖合同中进行约定,避免发生纠纷。三是,签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。

(五)城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

目前,有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。

以上便是关于买商品房的相关常识,希望这些内容对您有所帮助。 买房是件大事,您在买房前有必要多了解买房的相关信息。为了避免日后不必要的纠纷,您在买房时,可以找律师陪购,请这些专业人士帮您顺利买房。

延伸阅读:

一、怎么买商品房,买商品房有什么流程?商品房合同履行的时间比较长,交易时手续繁杂,购房的过程大致分为几个步骤:1、决定购买房屋,确定购买房屋的价位,制定购房预算。2、收集购房信息、进行实地调查,确定购买楼盘。3、签订认购书,确定购买具体房屋。4......

一、怎么买商品房购买商品房一般经过下列程序:1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序,但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书,是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约......

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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