一、怎样认定房屋质量不合格
根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。
二、房屋质量不合格能退房吗
通常我们所说的可以退房的情形多数都是法律有明确规定的，行使法定退房权当然可以退房。在没有法律规定的情形下要确定是不是可以退房，就要看一个标准，那就是房子质量问题是不是到了严重影响居住的程度。如果到了这个程度那么就是可以退房的，如果没到就不能退房但是可以要求其他方面的赔偿或者是补偿以及修复等救济方式。关于房屋质量不合格的情况，能不能退房不能一概而论，而要看不合格的程度是否满足了退房的标准，那就是是否严重影响居住，如果房屋质量不合格的程度到了严重影响居住的地步就可以退房。
