一、期房的风险有哪些
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
（一）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
（二）对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
（三）市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
二、如何降低期房的质量风险
购房者选择期房，一般要避开一楼和顶层，一旦选择这样的房子挡光或漏水，说又说不清，退又退不出。那么，购买期房对质量如何监控呢？
即使选择了期房，也可以对所购买房屋进行质量跟踪或监督，在楼盘主体工程完工后墙壁还没有罩水泥墙面时，由售楼员引导，以看房的名义对所购买期房进行查看，发现问题向售楼方提出改进房屋的质量要求。检查墙壁在楼盘主体工程时留下的临时通道接缝和脚手架遗留的穿孔是否堵严实，一但外实内空，在进住后会出现裂纹，或是雨天渗水，在天气冷热不均时会出现长毛现象，查检预制板缝隙是否过大，墙壁内穿管缝隙是否过大，如果没有堵严实同样会出现雨天渗水和长毛现象。
一般期房的外部设施，如水电、煤气、交通、绿化、及进住的日期等项目要求，有的开发商往往为了售房便利，在规划和图示上展现得非常完美，而实际中却不尽人意。这就需要购房者在购房时要仔细填写在合同中，一旦出现问题，必要时拿起法律武器维护自己的权利。
