一、接到入住通知书后应注意什么
1、首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
2、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
3、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
4、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
5、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费
二、如何办理入住手续
一般来说，办理入住手续时有这么几项重要的“环节”？
交纳公共维修基金
既然是买房，那么您必须要履行您该尽的义务。一般来讲，您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。其中，房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。
预付先期物业费
通常情况下，一个新建小区于入住前，就已经聘请了为小区服务的物业管理公司。为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，您必须先交纳1~3个月的物业管理费（也可以看做是物业管理押金），让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。
签订《房屋验收单》
这是一个涉及您个人利益的重要环节，需要您的细心、耐心和认真。在检查您的房子时，切记，不要放过任何纰漏和“蛛丝马迹”。其主要检查项目有这么几个：
1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是还相符；
3、检查水、电、煤气、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件；
5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，
要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
到这里，入住前的基本程序就差不多了。您在经过深思熟虑后，确认自己的房子没有什么问题之后，您就可以在《房屋验收单》签字了，同时您将从开发商或物业公司那里拿来到相关的“附件”，也就是通常所说的“一表两收”：即《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
签订《物业管理公约》
能签订这项公约，说明您的房产基本达到您的理想标准了。《物业管理公约》是业主未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准。在这个时候要看清今后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司问明白。还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。
