一、房屋抵押消费贷款的种类
（1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；
（2）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
（3）为城八区及近郊区房产；
（4）建造年代为82年以后的个人房产；
（5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
二、个人房屋抵押消费贷款的条件
（ 一）借款人（抵押人）自然条件：
1、年龄在18-60岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；
2、在中国境内具有有效身份证件，且有固定详细的家庭住址和联系电话；
3、能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。
（二）借款人收入情况
1、借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；
2、单位提供收入证明；
3、企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》（经过年检）及近三个月的完税证明；
4、个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。
（三）抵押物条件
5、抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；
6、抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；
7、抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；
8、抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为1990年以后；
9、抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。
（四）贷款额度及用途
1、担保贷款额为房屋评估价的50%以内；
2、借款期限为3年以内，还款方式为按月还本付息；
3、借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。
（五）贷款银行及担保公司规定的其他条件。
