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办理租赁登记的好处,如何办理房屋租赁登记证明?

此文章帮助了308人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、办理租赁登记的好处

办理了租赁登记,就以为着租赁备案,可防“一房多租”。依法办理房屋租赁登记备案,可具有对抗第三人的法律效力,最大限度地减少纠纷。这些都是租赁当事人自己无法完成的。近几年来,我市涉及房屋诈骗案件以及房屋纠纷多数与租赁有关。如果办理了登记备案,这些问题完全可以及时发现而避免上当受骗。租赁双方不要抱有侥幸心理,以免因小失大,引发苦果并受到处罚。

《商品房屋租赁管理办法》第14条明确规定,房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。办登记备案是双方都要办理,如果不办理,由主管部门责令限期改正,个人逾期不改正,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款,其处罚是对双方的处罚。

二、如何办理房屋租赁登记证明

(一)办理时间

一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租,该损失只能由承租人承担。

(二)签约时间

一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税,印花税计算方式以租金总额为依据,签约时间越长,则印花税金额越大,如果签订了较长合同而中途解约,已缴印花税不予退回,该损失只能由出租方和承租方共同承担。

(三)办理手续

应由出租人及承租人带齐产权证明材料及身份证明材料到中山市房屋租赁管理所(或各分所)办理。

(四)注销时间

合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到中山市房屋租赁管理所(或各分所)办理租赁注销手续,否则出租人还需继续缴纳出租税直到报停为止。

(五)缴税时间

税局规定每月税期为1-15号,这段时间缴纳租赁税的人数较多,需要轮侯,如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发票,则一般人数较少。

北京房产律师温馨提示:

"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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