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没有房产证有什么风险,怎么办理房产证,怎么辨认真假

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:房产证对于购房者来讲至关重要,交钱付款买房并不能说明这房子就是你的,您一定要办理房产证,只有拥有产权证,你才是房屋的真正主人。本文将告诉您没有房产证的风险,办理房产证的相关流程,以及辨认房产证真假的一些方法等相关内容,希望您看了本文后有所收获。接下来,请看下文,您一看便知。

一、没有房产证有什么风险?

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、怎么办理房产证?

私有房屋房产证的办理,一般流程如下:

对于私有房屋房产证的办理,可凭自建房屋的有关手续或购房协议、付款证明以及居民身份证向当地房产管理部门申请。如果你房屋属于共有产权的,则共有产权人(夫妻或其他共有产权人)也须持有关证件与你一起去申请。房管部门经现场查勘、查清产权、收取有关规费后会进行房屋产权登记并发给房产证的。

三、怎么辨认房产证真假?

由于在房地产交易市场中时常出现假房产证,导致买房人权益受损害,因此,国务院几部 委采取了统一印制房产证的管理措施,规定房产证由指定厂家印制,房产证像货币一样有水印图案,有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害,但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。要判断房产证的真假,首先必须明确两点:

1、按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。

2、判断真假房产证的唯一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采取统一印制房产证的措施,反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据,使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。

以上便是关于房产证的相关内容,包括房产证的重要性分析,房产证的办理分析,以及辨认房产证真假性分析等,希望这些内容对您有所帮助。不管是买房子,还是卖房子,都需要房产证。可见,房产证其实非常重要。它代表着当事人对房子的所有权,大家一定要小心保管。一旦房产证出现了问题,是难以办理房产交易的。如果您还对房产证方面有什么疑问,不妨咨询相关房地产方面的专业律师,他们会竭力帮助您。

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北京房产律师温馨提示:

现实中,很多开发商会在购房合同中约定,由其代购房者办理房产证并且收取一定费用,还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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