一、商品房预售五证是什么
在商品房的购买过程中，经常会发生一些纠纷。很多纠纷皆因销售方的房地产开发企业的相关证件不全所致。因此，无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证，这五证是：
（l）市房屋土地管理局的中华人民共和国国有；
（2）市城市规划管理局的中华人民共和国建设用地规划许可证；
（3）市城市规划管理局的中华人民共和国建设工程规划许可证；
（4）市城乡建设委员会的建设工程开工证；
（5）市房屋土地管理局的市商品房销售许可证；
a．属于期房预售的，应取得市商品房预售许可证；
b．属于外销商品房的，应取得市商品房外销许可证；
c．属于外销商品房预售的，应取得市商品房外销预售许可证。
二、商品房预售应符合的条件
商品房预售应符合下列的条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
