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二手房维修基金能转让吗,二手房成交价格如何确定?

此文章帮助了660人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、二手房维修基金能转让吗

二手房维修基金可以转让。二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在买房或卖房前,弄清相关政策规定是非常必要的。在正规房产中介公司的营业场所,一般都会明示现行的税费收取标准。这里有两个问题值得注意:一是对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,委托品牌中介或专业人员陪同,有利于避免买卖纠纷。二是包税(即税费打包由中介代为缴纳)的问题。水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、煤气初装费、有线电视初装费等,和交易税费相比,这些杂费虽然金额不多,但也应在买卖合同中约定清楚,防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。

1、维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新,不能挪作他用。

2、上家出售房屋,其物业维修基金账户中的余额,不能提取或退还,可由下家通过物业管理部门与上家结算。

3、维修基金是结算,还是无偿转让,应当在订金支付前就予以明确约定,否则订金支付后,根据“有约定,从约定;无约定,从法定”的原则,下家无权要求上家赠送维修基金。

二、二手房成交价格如何确定

买卖金额即通常所说的成交价。在确定二手房成交价时,要注意以下几个问题:

1、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求,则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。

2、成交价是房屋毛坯价或带装修价,在支付订金前,也应当在居间合同中加以明确。

3、屋内附属设施、设备随房转让。

4、申请产权过户登记时,极少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价,这是非常危险的,容易导致尾款纠纷。

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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