一、不能买的二手房有哪些
可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。
但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：
1、以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的；
2、已被列入拆迁公告范围内的；
3、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
4、有所有权纠纷的；
5、已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的；
6、上市出售后会形成新的住房困难的；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；
9、法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
二、二手房房龄大是否不能办理贷款
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
