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二手房的报价方式,买二手房首付款如何计算

此文章帮助了587人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、二手房的报价方式

(一)、到手价

“到手价”已成为二手房市场中的普通现象。

“到手价”其实是一种俗称,即指挂牌价为实际卖房所得,而所有原本由卖家承担的税费,均让买方来承担。更有甚者,有卖家甚至要求买家连中介费也一并承担。

(二)、税费自理价

“到手价”相之对应的是“税费自理价”,意即买卖双方各自承担各自的税费。

二、买二手房首付款如何计算

二手房贷款根据评估价的70%作为参考,首付款比例因此大增。在现有政策下贷款买房,购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房市场价作为参考,但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。

所谓评估价,就是根据市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右,因此二手房买主的首付款比例将大增。

二手房首付计算方式有:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"