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居间中保服务的程序,经纪公司怎样进行居间中保

此文章帮助了432人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、居间中保服务的程序

房地产二级市场居间中保程序及经纪公司的具体做法

1、中介公司与买卖双方签订《居间中保合同》。

2、买卖双方向中介提交买卖合同原件、产权证原件、身份证明等证件作为担保依据。

3、卖方应将房屋所有权证、审批手续及相关的文件留存中介公司。

4、买方应将购房定金及余款在立契过户前三日内全部存入中介指定帐户。

5、若买方向银行申请抵押贷款,应与担保方中介公司签订《委托担保合同》的同时,将总房款的一部分作为首付款存入中介公司指定帐户,贷款全额待银行放款后汇入指定帐户。

6、在房屋所在地房管局办理立契过户,完成并经中介公司和买卖双方当事人三方确认无误后,中介应将代收的钱款交与卖方,卖方也必须将房屋腾空收拾干净后,把房屋钥匙交与买方。

二、经纪公司怎样进行居间中保

据不完全统计,二手房买卖中大约有六成客户是贷款买房,其余四成为一次性付款购房客户,这两种通过经纪机构居间中保的交割方式稍有差异。

1、一次性付款购房交割方式为:买卖双方签订《房屋买卖合同》后,卖方将《房产证》等所有产权过户所需资料以及房屋交给经纪公司;买方将购房款交给经纪公司;由经纪公司作为第三方代办权属变更以及代收售房款。之后再由经纪公司向房屋出让方支付售房款,向买售人办理物业交接。至此,居间中保业务及整个交易完成。

2、贷款购房交割方式为:买卖双方签订《房屋买卖合同》后,卖方将《房产证》等所有产权过户所需资料以及房屋交给经纪公司,由银行对房屋进行评估,同时对买售人进行贷款资格审查,以确定贷款的比例及金额;之后,买方根据贷款比例及金额,将其余部分房款作为首付款交给经纪机构,同时与银行签订《借款合同》;而后,银行在经纪机构承担阶段性担保的前提下,经过审批将所贷款项支付给经纪机构(至此,经纪机构获得了全部购房款);再后,经纪机构代办权属变更以及银行它项权利登记;最后再由经纪公司向房屋出让方支付售房款,向买售人办理物业交接。至此,居间中保业务及整个交易完成。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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