一、业主大会成立的条件是什么
业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处（乡镇政府），街道办事处（乡镇政府）在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部门一起组织成立业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）。
筹备组由街道办事处（乡镇政府）、区县房地产管理部门、部分业主、建设单位组成。筹备组中的业主由区县房地产管理部门和街道办事处（乡镇政府）组织业主予以推荐产生。筹备组成员名单确定后，街道办事处（乡镇政府）和区县房地产管理部门应在物业管理区域内书面公告。筹备组应做好各项筹备工作，并组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。居住物业管理区域召开首次业主大会会议，应当邀请居（村）民委员会参加，并接受其指导和监督。
二、业主大会决议的内容有哪些
1、物业管理公约及《业主委员会章程》的修订变更；
2、在合同期内解除终止物业管理服务合同，解聘作为管理服务人的物业管理企业；
3、物业建筑物的重大修缮或改良；
4、物业建筑物的重建；
5、业主委员会的撤消和重选；
6、区分所有权的强制出让；
7、约定专有部分或共用。
