一、办理按揭应准备哪些材料
（一）买方
1、夫妻双方折身份证、户口本、结婚主原件。
2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）。
3、夫妻双方的收入证明（含经年检的营业执照副本的复印件加盖公章）。
4、借款人学历为大专或大专以上者须提供学历证明。
5、离异者须提供离婚证。
6、丧偶者须提供丧偶证明。
7、外省市居民购房需提供暂住证原件。
8、首付款证明。
（二）卖方
1、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件，如离异须提供离婚证和财产判决书，如丧偶须提供丧偶证明及继承公证书。
2、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）。
3、卖方原贷款银行的还款明细。
4、原银行剩余本金金额证明。
二、如何顺利取得二手房按揭贷款
二手房消费信贷八步走步骤如下：
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备深圳市政府规定的可进入房地产三级市场流通的条件。
第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：买卖双方须提供的相关资料。
购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明）证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其它财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第六步：买卖双方到房屋所在地的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
