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什么是租金回报率,房产投资需注意哪些问题

此文章帮助了296人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、什么是租金回报率

租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。

如在房产投资方面,租金回报率是衡量这个楼盘值不值,是否值得投资的一个很重要的指标。

因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。

二、房产投资需注意哪些问题

1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势,在低谷期进入。

2、选择投资房产类型。目前适宜个人投资的房地产物业类别有:商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。

选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。

一般来说投资收益越高,投资风险越大。按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。

3、选择投资的区域,对周边租赁市场进行分析。

4、选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年,晚出租一年,回收投资的时间将延长3年;

租金增加10%,回收投资的时间将缩减4年;房价增加10%,回收投资的时间将延长4年;房价、租金同时增加10%,回收投资的时间不变,

5、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式,在考虑多套投资时,特别要分析每套的最大投入额及时间,

以便依据自己的资金情况,全面考虑投资方案,避免因现金流的断流而不得不退房,造成重大损失。

6、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟,重小利,在租金上不退让;合同条款不灵活,造成出租时间长期拖延;认为租金收益是小钱,不愿意花心思;殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。

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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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