一、怎样才能申请商业贷款
（一）申请商业贷款的条件
1、贷款条件有稳定的收入；
2、贷款年限：房龄＋贷款年限不得超过30年（工行：男、女均为65；华夏：男65，女60）；
3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款；87年后的房屋可按评估值的七成贷款；
4、商业用房不得超过5成；
5、商业用房贷款年限一般为5年，最长不超过10年；
6、贷款额3万以下，不予贷款；
7、老的红皮农业户口不能办理贷款。
（二）商业贷款备件
1、卖方夫妻双方身份证（复印件2份）；
2、卖方户口本、婚姻证明（复印件2份）；
3、产权证（复印件2份）；
4、买方本人身份证（复印件4份）；
5、买方配偶身份证（复印件2份）；
6、户口本、婚姻证明（复印件1份）；
7、借款人收入证明（如为个体工商户：营业执照、税务登记证、近三个月的税单；如仅仅是租赁摊位，则需要所在工商所出具证明，并提供租赁证明）；
8、贷款申请表；
9、贷款申请审批书；
10、印章（夫妻双方各一）。注：借款人与抵押人不一致的，必须做共有权（包括夫妻双方）。
二、商业贷款须交纳哪些税费
1、评估费：评估价×0。5％；
2、担保费：贷款额×0。75％（目前合作银行中保费率均为0。75％）；
3、抵押登记费：贷款额×0。15％（大连市交易所规定上限200元、高新园区不设上限）；
4、他项权证工本费：80元；
5、代办费：500元；
6、借款合同印花税：贷款额×0。005％；
7、工商银行需前三个月还款额 。
